我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，看中太湖旅游独家区的资源，那边环境医疗方面感觉是不错的，未来应该会比较受到中老年人的欢迎，想问一下投资买房合适吗？

苏叔： 你好，太湖旅游度假区环境确实适合养老，但其升值潜力不够大。首先，板块主打旅游度假产业，所以带来的就业群体以从事服务业的人口为主，因此人口数量也不会太多。6万平的商业对于房价的带动作用也没有很大；目前二手房价格也相对偏低。所以整个板块内部购买力不足，接盘客群不够充足

苏叔，你好，除了姑苏区、园区、新区等亮眼的区域外，其他地方，例如吴中，它的发展过程是什么样的呢？它的优缺点是什么？未来又会呈现什么走势？

苏叔： 你好，吴中楼市发展分为四个阶段：第一阶段是城南和越溪，城南一开始就有高端楼盘，越溪作为城市副中心，有多所改善楼盘；第二阶段是木渎和尹山湖，由于中环西线和2号线的利好，木渎和尹山湖热度走高，尤其是尹山湖，高新产业密集，缺少住宅，房价上涨很快；第三阶段是太湖旅游度假区和甪直，这是两个刚需板块，尤其太湖有五号线规划，承接了周边外溢；第四阶段是吴中太湖新城。吴中的发展过程是很明晰的，一开始是承接姑苏区、狮山的改善外溢，随后是园区、狮山的刚需外溢，现在吴中已经成功定位改善，之所以能承接这些外溢，与吴中的地理位置不无关系，吴中的优势在于能与其他区域融合，协同发展。关于吴中未来的走向，有这样一些思考：吴中的优势很明显，各个板块都有丰富的规划，涉及交通、产业、教育等多个方面，劣势在于整体面积太大，中心不明确，吴中接下来应该会以中环为重点，回归区域本身的发展。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，本人在苏州工作，有购房资格，年收入40万左右，想问一下苏州现在房价格局是怎么样的呢，未来买哪里升值空间大呢？

苏叔： 随着几个新城的崛起，目前苏州房价格局从高到低排列，依次为：园区、新区狮山、姑苏区；平江新城、元和、吴中城南；吴中太新、科技城、吴江太新、高铁新城、中央公园、尹山湖。随着苏州生活环境的基本成型，对将来的房价格局变化提出假设：首先，姑苏区包括其平江新城都为向下趋势，姑苏区的学区房虽有优势，但只是少数，年轻人也陆续离开，而平江新城出行不便，生活质量无法保证。其次，相城元和、吴中城南也有沉沦的趋势，元和的竞争对手中央公园吸引了多数年轻人，而虹吸效应只会吸引更多的人；城南的竞争对手吴中太新可能在今年完成大投入，超过传统核心板块。最后，新城整体崛起，中产阶级如今更加看重居住条件，园区之外的太新则是大多数人的选择，环境好，中环南线在建中，以后通勤时间可控制在一个小时之内。科技城又有太湖科学城、学区的加持，所以，苏州未来的楼市格局在园区、狮山之外，可能将属于2个太新（吴中太新、吴江太新）和科技城，其升值空间更大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：1.苏叔，你好，预算200万，刚需上车，首套房，请问在苏州怎么买比较好呢？

苏叔： 你好，刚需上车买房最重要交通通勤的便利度，其次能承接核心区域发展利好，这个预算可以考虑运东板块，甪直板块，太湖度假区板块。甪直主要是离园区近，运东板块虽然不好，因为东环南延的开通，离园区距离缩短了，太湖度假区优势交通便利，到科技城和新区比较近，环境好。

提问：苏叔，苏叔你好，新房二手房都可以

我想买个350万左右的房子，4室最好。

最重要的考虑就是周边配套，要方便有商场，生活方便

其次综合考虑学区，升值空间

苏叔： 你好，如果考虑4室的话，面积在120平以上。先说一下可以买到的区域

1、相城：中央公园、高铁新城、元和

2、姑苏：平江新城

3、高新区：浒墅关、科技城

4、吴中：木渎、尹山湖

5、吴江：太湖新城

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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