申请公积金贷款名下能有负债,但负债额度不能太高,不能影响到贷款人的还款能力。公积金贷款同样是会查询借款人的征信和还款能力的,如果用户的负债很高,那么即便是可以正常申请公积金贷款,但是也会因为负债较高导致公积金贷款被拒。但是一般来说,用户的个人负债率不超过50%,并且有担保人或者共同还款人的话,那么是可以成功申请到公积金贷款的。但是申请到公积金贷款的前提条件是用户的个人信用良好,无逾期等不良行为。
1、客户的征信良好。在申请公积金贷款的时候,公积金中心会十分关注客户的征信情况,如果客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等,都会加深公积金中心的顾虑,可能会直接拒绝客户的房贷申请。
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2、公积金账户状态正常。在客户申请公积金贷款的时候,公积金账户不能够是被封存的状态,因此客户如果打算申请公积金贷款,就要注意不要中断公积金缴费,不要轻易地离职,这会给公积金贷款带来一些麻烦。
3、公积金账户余额充足。公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度,一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍,具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足,可能会导致贷款申请失败,或者是可贷额度不够用。
4、收入是月供两倍以上。为了确保客户有足够的还款能力,公积金中心会要求客户的月收入是房贷月供的两倍以上,如果客户还有其他的债务没有结清,那么公积金中心还会提高对客户收入流水的要求。
5、连续缴费12个月以上。在申请公积金贷款的时候,公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求,一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格,不同地区的公积金贷款政策不一样,客户需要以当地公积金中心的通知为准。
6、房屋面积不超过限制。在客户申请公积金贷款的时候,有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积,尤其是在购买第二套房的时候,限制会多一些,客户可以先提前了解清楚。
7、年龄不超过限制。按规定,公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年,客户的年龄越大,在申请公积金贷款的时候,能够申请到的贷款期限就越短,具体需要以当地公积金中心的通知为准。
8、名下无公积金贷款。在客户申请公积金贷款的时候,如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过,公积金中心不会允许客户名下同时有多个公积金贷款,这是客户要了解清楚的事情。
9、负债率不高。在客户申请公积金贷款的时候,公积金中心会关注客户的负债情况,在正常情况下,客户的负债率不能够超过50%,负债率越高,就说明客户的经济压力越大,在以后出现逾期的可能性也越高,公积金中心的顾虑也就更多一些。
10、贷款次数未超过限制。公积金贷款次数是有限的,一般情况下客户申请公积金贷款的次数不得超过两次,如果客户公积金贷款的次数已经达到了上限,那么再去申请公积金贷款会被公积金中心直接拒贷。
11、房屋不能是小产权房。用公积金贷款买房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等,客户可以先咨询当地的公积金中心,看看自己购买的房子符不符合贷款要求。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,因为以上这些原因,小产权房就无法办理公积金贷款。
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