哈尔滨楼市持续低迷。王迎超/摄

(资料图片仅供参考)

王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

7月，全国楼市交易呈持续疲软态势，哈尔滨也不例外，新房成交量5.5万平方米，环比下降73.6%，创年内新低。

面对持续下行的市场，8月9日，哈尔滨市住建局与房地产企业举办了一场政企座谈会，围绕哈尔滨市房地产行业突出问题进行了探讨。记者获悉，万科、绿城、招商、华润、中海、绿地、汇龙、滨江等十余家房企代表参会。

座谈会上，各开发企业负责人对企业现有经营现状以及行业存在的发展问题向主管部门进行了汇报，希望打破经营壁垒，疏通营销渠道。一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者，参会房企普遍反映市场销售乏力、回款困难，部分企业还提出了房屋预售监管资金政策过严，导致企业运营困难等问题。

面对企业提出的问题，哈尔滨市住建局房地产开发处处长王嘉祥作出表态称，政府将持续推进民意调查，各方主体仍需共同努力，重振支柱产业地位，推动房地产行业高质量健康发展。会上，会议也释放出了哈尔滨市政府部门对于房地产行业遭遇困境的重视，以及进一步优化楼市政策的信号。

放松限购、限售、限贷、调整公积金政策、下调首套房贷利率下限、放宽限价政策、落户引才、发放购房补贴、推进房票安置，从目前调控政策来看，哈尔滨在楼市支持方面政策持续发力，但市场回暖依旧乏力，如何进一步优化完善调控政策、助力行业稳健发展，对于行业主管部门确实是一个不小的考验。

销售金额最高项目仅入账8100万元

冷清，是记者近日走访哈尔滨市多家售楼处时发现的普遍情况。

“都知道夏天是传统淡季，可这也太淡了点！从7月份开始楼盘到访量和成交量就持续走低；进入8月份，情况依旧没有好转。”8月13日，哈尔滨一家本土房企营销负责人李可（化名）表示，她所负责的项目7月份到访量“断崖式”下降，每天平均10多组客户到访，成交也仅仅30多套，这个成绩从全市来看还说得过去，比起许多成交量个位数的楼盘来说已算得上是“优等生”了。

来自哈尔滨中原地产的数据显示，7月份哈尔滨新建商品房供应量约7.2万平方米，环比下降81.1%；成交量约5.5万平方米，环比下降73.6%；成交金额约4.7亿元，环比下降80.1%。其中，成交套数最多的楼盘仅售房60套，销售金额最高的项目仅入账8100万元。

“8月份已快过一半了，只卖出10多套，压力山大！”李可苦笑着表示，像特价房、买房赠装修赠家电等招数各家房企都在用，购房者像有了免疫力，出手也更为谨慎。“画大饼、讲预期没用了，现在购房者更看重的是实实在在的降价，或是看得见摸得着的实景准现房，毕竟现在房企不断暴雷，谁都怕买到烂尾楼。”

房地产中介行业收缩业务

多家二手房中介门店闭门停业。王迎超/摄

不只是新房，哈尔滨二手房市场也较为惨淡。

徐亮在南岗区一处地铁站附近有个闲置多年的二手房，两年前就找了房产中介机构挂牌打算出手，也听从了经纪人建议降了几万元，但两年多时间看房者寥寥无几。不过，最近他突然接到了几次要上门看房的电话，“这是市场要回暖了吗”？

“市场回暖只是一种错觉，最近看房的人确实多了，但大都是听说近期国家在房贷利率、调控政策等方面密集发声下出来了解市场情况。”哈尔滨市家园地产运营总监肖芃说，他的一个客户打电话咨询称，最近有3拨人去看房，是不是可以把价格往上调一调，我直接告诉客户，现在这市场还想涨价，是不想卖房了？

从业16年的肖芃坦言，今年市场最为惨淡，6月份成交量直接下滑50%，比疫情3年还差。

“现在二手房平均交易周期已从此前的30~40天直接拉长到了3个月，房价与高峰期相比普遍下降至少10%以上，多的则达到了30%~40%，商服类降幅也普遍在20%以上。如果房主不接受降价，那连看房的都没有。”肖芃说，现在买卖双方都在心理博弈，购房者担心市场继续下行买亏了，对降价还有进一步期待；房主则不甘心割肉卖房，希望政府出台政策，让市场回暖。

低迷的市场环境，也倒逼整个行业开始收缩。

在哈尔滨市民生路有一条街，因为临近学区，加之挨着香坊区不动产登记中心一处办公地点，历来是各大连锁中介的“必争之地”。

8月13日，记者走访时却看到临街的8个房地产中介门店已有3家闭门停业，其余各家也难见购房者身影。“这种情况很正常，我们周边也有多家中介已经撤店了，哈尔滨中介行业经纪人高峰期超过万人，但现在基本流失了一半左右。”肖芃介绍，现在行业内基本都是从业多年的老人，凭借着多年积累的经验和客户资源还能维持生存，很少有新人入行，“这行业现在对新人并不友好。”

对于行业未来的发展，无论是肖芃还是李可都是迷茫中带着一丝期待，希望政府出台更有利的政策，推动行业向上走。

政企座谈释放优化楼市信号

究竟如何才能助力行业稳健发展？

8月9日，哈尔滨市住建局与开发企业负责人举办了一场政企座谈会。座谈会上，哈尔滨市住建局房地产开发处处长王嘉祥表示，政府将持续推进民意调查，各方主体仍需共同努力，重振支柱产业地位，推动房地产行业高质量健康发展。住建部门要持续跟进、抓好落实、做好服务，完善相关政策举措，协调解决企业各项发展中的困难和问题。

哈尔滨市住建局副局长李东万也表示，政府将持续加强与企业沟通交流、走访调研，及时为企业纾困，营造良好经商环境，切实为企业做大做强提供坚强保障。

“希望下一步行业主管部门拿出行之有效的政策，助力企业走出困境，让行业保持健康稳定发展。”上述不愿透露姓名的企业负责人表示。

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