二手房交易，很少人通过中介，中介费能省下几万？

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如今在楼市上大家可以看到，新房的价格虽然说没有以前那样大涨的情况，但是也在稳步的走高，因此刚需购房者们就把目光瞄在了二手房的交易上，这些二手房虽然不是新房子，但是地段和户型也都非常称心的，不过要去买这种房子的话，就需要通过中间的交易，其中的中介费自然也有很多，林林总总的算下来，大概一个70平方的房子，我们要通过中介的话，这其中的费用估计就要达到五万元左右。

这钱真的就是白白的掏了出去，有时候让人觉得非常可惜，大家不禁感慨，如果能够了解二手房交易的一些流程，自己去跑腿办理的话，这笔冤枉钱就不需要花了，那么二手房的交易流程到底是怎么样的呢？

首先，我们需要到管理房屋的部门去办理产权变更的登记，具体操作如下：

1，买房和卖房人首先要将房子的价格谈好，然后再去房产局签订一个合同，将两方的责任还有费用做好约定，当然了，房产局最后还要进行核价。

2，有了这份合同之后，卖方就可以拿着合同，带着自己的身份证和房产证去税务局报税了，要把营业税还有个人所得税全部都交齐。

3，前两步完成之后，我们要办理一个资金的托管，这个时候双方还是要回到房产局，然后买方将自己的首付款存到一个指定的账户中。

4，房屋的产权变更了之后，这期间还要交一定的费用，比如手续费还有印花税等等。

其次，这些工作做好之后，我们就需要去办理房屋贷款问题了

1，办理贷款，我们就要拿着房产证去评估公司，对其进行评估。在这里买房，要对自己交易的房屋价格大概有一个底，这样的话，才能避免贷款的额度低，导致最后交易的失败。

2，办理按揭贷款的时候，我们需要将一些证明材料还有身份证件带好。

3，我们要去银行把审批后的贷款合同拿上，然后去房产局办理其他证明。然后再把它交到银行，这个时候就可以催促银行开始放款了。

4，银行放款之后，我们就可以拿到一张贷款的回执。

5，这个这个时候，买卖双方凭借着自己的协议，还有放款的收据以及房产证，身份证等等，这些证明材料去房产局取款，然后凭借着这个支票，就可以把钱取出来了。

等把这些相关的步骤做完之后，基本上买卖双方相关的工作就接近了尾声，另外双方还要去办理一个房屋水电以及燃气宽带等等的交接。看到了这么繁复的二手房交易的流程，大家是不是觉得一头雾水呢？

当然了，让中介去做，我们自然是会省心很多，但是大家的钱都是一分一厘攒起来的，如果时间充足不影响工作的话，我们慢慢的去跑下来，还是能把这笔可观的中介费给省出来的。

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